Situé aux portes de Paris, le quartier la gare à Clamart attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers. L’accessibilité offerte par sa proximité avec les transports influence fortement le prix immobilier autour de la gare. Que vous envisagiez une estimation appartement pour votre logement actuel ou un achat/vente appartement dans cette zone, connaître les tendances du marché s’avère essentiel pour faire les bons choix.
Présentation du marché immobilier autour de la gare de Clamart
Le quartier la gare présente un dynamisme singulier, lié à son environnement urbain, ses commerces de proximité et surtout, l’accès facilité vers Paris. Ce contexte génère des variations des prix parfois marquées par rapport aux autres zones de la ville. Les résidents apprécient le mélange entre vie citadine et ambiance résidentielle, ce qui impacte directement le prix mètre carré dans ce secteur précis.
L’évolution prix immobilier à Clamart gare se distingue par une tendance globalement haussière ces dernières années. Cette croissance est portée principalement par la demande accrue des actifs travaillant à Paris, recherchant un compromis entre qualité de vie et proximité des transports. Ces éléments doivent donc absolument entrer en compte lors de toute estimation appartement dans le quartier la gare.
Prix moyen et évolution des prix immobilier autour de Clamart gare
Les données récentes confirment que le prix mètre carré dans le quartier la gare affiche des valeurs supérieures à la moyenne globale constatée sur Clamart. On retrouve ainsi une gamme tarifaire assez large selon la typologie et l’emplacement précis de l’appartement : studios, T2, logements familiaux, anciens ou neufs sont valorisés différemment.
Divers facteurs peuvent expliquer cette fluctuation, comme l’année de construction, l’état de rénovation ou encore la perspective d’évolution future du quartier. Pour ceux qui souhaitent suivre l’évolution prix immobilier, il peut être utile de consulter régulièrement les publications spécialisées et d’analyser l’activité des transactions récentes.
- Appartement ancien rénové : prix mètre carré généralement élevé
- Nouveaux programmes immobiliers : tarifs supérieurs étayés par les prestations proposées
- Période de tension sur le marché locatif : hausse de la location appartement mais ajustement possible du prix à l’achat
- Proximité immédiate de la gare : surcote d’environ 5 à 10 % sur certains biens
| Type de bien | Prix mètre carré estimé | Tendance récente |
|---|---|---|
| Studio (20-30 m²) | 6 000 € – 7 500 € | Légère hausse |
| T2/T3 (40-70 m²) | 5 300 € – 6 800 € | Stable à léger recul |
| Appartement familial (>80 m²) | 5 200 € – 6 400 € | Stable |
Mettre toutes les chances de son côté lors d’un achat ou d’une vente près de la gare
Pour réussir son projet achat/vente appartement dans le quartier la gare, il s’avère judicieux de préparer rigoureusement chaque étape, de la première estimation appartement jusqu’à la finalisation contractuelle. Une bonne anticipation des fluctuations liées à la variation des prix saisonniers ou contextuels (travaux, lancement de nouveaux services publics) aide à saisir les meilleures opportunités.
Prendre conseil auprès d’acteurs connaissant finement l’évolution prix immobilier dans cette portion spécifique de Clamart reste vivement conseillé. Ils sauront également aiguiller sur la pertinence d’une mise en location appartement versus une cession définitive, selon les objectifs patrimoniaux visés.
Quels sont les principaux éléments à prendre en compte pour l’estimation appartement à Clamart gare ?
Les caractéristiques essentielles tiennent compte de la surface, de l’état général, de l’année de construction ou rénovation, de l’étage, de la présence d’un extérieur (balcon, terrasse), et bien sûr de la proximité immédiate de la gare. Analyser la comparaison avec les ventes similaires réalisées récemment sur le quartier la gare aide à préciser le prix immobilier attendu.
- Surface habitable et agencement
- Niveau sonore/balisage ferroviaire
- Prestations de la résidence (ascenseur, sécurité, parking…)
Comment évolue le prix mètre carré dans le quartier la gare ?
Le prix mètre carré autour de la gare connaît une progression régulière liée à la forte demande et à l’effet infrastructure. En fonction du type d’appartement et de la conjoncture locale, cette évolution prix immobilier peut afficher des pics durant certaines périodes, notamment lorsque les offres deviennent plus rares par rapport à la demande. Le tableau ci-dessous illustre les gammes tarifaires récentes :
| Type | Prix €/m² |
|---|---|
| Studio | 6 000 – 7 500 |
| T2/T3 | 5 300 – 6 800 |
| Familial | 5 200 – 6 400 |
Pourquoi une variation des prix si notable entre différents quartiers de Clamart ?
La proximité de la gare, l’animation commerciale, les projets urbains et la réputation scolaire peuvent occasionner une importante variation des prix entre les secteurs de Clamart. Un appartement proche des transports bénéficie naturellement d’une attractivité supérieure et d’un prix moyen en conséquence.
- Services et commerces accessibles à pied
- Présence d’espaces verts alentour
- Desserte rapide vers les pôles économiques
Faut-il privilégier la location appartement ou l’achat/vente appartement près de la gare ?
Le choix dépend des objectifs personnels, du temps envisagé sur place et du budget. La location appartement apporte souplesse et mobilité tandis qu’un achat/vente appartement constitue un investissement patrimonial à long terme. Comme les prix immobilier sont élevés près de la gare, il convient de calculer la rentabilité et de surveiller l’évolution prix immobilier afin d’agir au moment le plus opportun.
- Souplesse : opter pour la location permet de déménager rapidement
- Investissement durable : acheter offre des perspectives de valorisation à moyen terme
Liste des entreprises locales pour la recherche « Estimation appartement Clamart Gare »
Stéphane Plaza Immobilier | Estimation Immobilière Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 1 Rue Pierre et Marie Curie, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146444932
- Site Internet : https://www.stephaneplazaimmobilier.com/agences-immobilieres/151419/stephane-plaza-immobilier-clamart
Rive Ouest – Agence immobilière gestion locative à Clamart Gare
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 253 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146421198
- Site Internet : https://riveouestimmo.com/agence-rive-ouest-immobilier-clamart-gare/
La Résidence Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 47 bis Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33141090303
- Site Internet : https://www.laresidence.fr/agences-immobilieres/clamart
Orpi Agence immobilière Metayer Gestion Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 200 bis Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146447000
- Site Internet : https://www.orpi.com/metayer/
Agence de la Gare
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 251bis Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33661355097
RESOMIA Immobilier CLAMART
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 220 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33662899876
- Site Internet : http://www.resomia.com/
Agence Immobilière CENTURY 21 Expertys Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 27 Rue Pierre et Marie Curie, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146383535
- Site Internet : https://www.century21.fr/annonces/f/achat/v-clamart/
Agence Principale Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 171 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33141084000
- Site Internet : https://agence-principale-clamart.com/
Agence immobilière Guy Hoquet CLAMART
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 182 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146447561
- Site Internet : https://clamart-mairie.guy-hoquet.com/
Côté Particuliers
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 57 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146489202
- Site Internet : http://clamart.coteparticuliers.com/
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Comment réaliser une estimation appartement près de la gare de Clamart ?
Procéder à une estimation appartement exige de considérer plusieurs critères bien spécifiques au quartier la gare. En plus de l’environnement immédiat, la surface, l’état général, l’étage et la luminosité interviennent aussi dans la fixation du prix moyen pratiqué sur le marché local.
Pour affiner cette démarche, il reste pertinent de comparer systématiquement la situation de votre bien avec des appartements similaires déjà vendus ou proposés à la location appartement autour de la gare. Cela permet d’obtenir une vision réaliste de la variation des prix et de positionner son offre judicieusement.
Pour obtenir une analyse personnalisée, il est possible de solliciter les services d’une agence spécialisée en estimation appartement Clamart.
Quels critères influencent particulièrement le prix mètre carré ?
La vue sur les rails, le bruit potentiellement engendré, l’exposition ou encore la présence de balcons font partie des caractéristiques déterminantes pour une estimation appartement fiable. À titre d’exemple, les biens donnant sur une rue calme profitent souvent d’une légère surcote par rapport à ceux exposés directement face aux voies ferrées.
On remarque aussi que la présence d’ascenseurs, l’accès sécurisé ou les rénovations récentes contribuent positivement à l’évolution prix immobilier local. Par ailleurs, la distance exacte par rapport à l’entrée principale de la gare influe sur l’attractivité et donc sur le prix mètre carré pratiqué dans le quartier la gare.
Quelle méthode choisir pour obtenir une estimation précise ?
La méthode comparative demeure celle privilégiée pour une estimation appartement fiable. Elle consiste à étudier les ventes récentes et les annonces publiées sur le même secteur géographique, en gardant bien sûr en tête les spécificités de chaque bien.
D’autres approches consistent à solliciter des professionnels de l’immobilier ou à utiliser des outils d’estimation en ligne. Même si ces derniers peuvent donner un ordre de grandeur, une connaissance fine du tissu local favorisera toujours une analyse plus juste du prix moyen en vigueur autour de Clamart gare.