Clamart, commune prisée de la petite couronne parisienne, attire autant les familles que les investisseurs. Les prix au mètre carré y connaissent certaines spécificités selon les quartiers et le type de bien recherché. Une bonne estimation immobilière repose donc sur une compréhension fine du marché local. En découvrant les différentes tendances de variation des prix et les contrastes entre appartements et maisons, il devient plus simple d’anticiper la prochaine évolution des prix à Clamart.
Prix moyen immobilier à Clamart
Le prix m2 Clamart varie sensiblement en fonction des secteurs, des infrastructures à proximité et du dynamisme du quartier. Le prix moyen immobilier dans cette ville se situe actuellement autour de 5 700 à 6 200 euros pour un appartement, tandis que les maisons affichent souvent un tarif au-delà des 7 000 euros par mètre carré.
Pour connaitre en détail le prix m2 Clamart, il est conseillé de consulter les données actualisées disponibles auprès des professionnels locaux ou via des plateformes dédiées.
Malgré une légère stabilisation récente, la demande reste forte pour les biens familiaux avec espace extérieur. Plusieurs critères pèsent fortement dans l’estimation immobilière dont l’état général du logement, sa localisation précise ainsi que la qualité de vie qu’offre le secteur.
Analyse des quartiers de Clamart
La diversité des quartiers de Clamart explique la large variation des prix constatée lors des transactions. Certaines zones séduisent par leur proximité directe avec Paris, d’autres encore misent sur leur ambiance village ou leurs équipements scolaires. Voici comment se répartissent les prix m2 clamart selon les principaux quartiers :
- Centre-ville – Gare
- Petit-Clamart
- Percy – Schneider
- Jardin Parisien
- Trivaux – La Garenne
| Quartier | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre-ville – Gare | 6 300 | 7 400 |
| Petit-Clamart | 5 500 | 6 600 |
| Percy – Schneider | 5 900 | 7 200 |
| Jardin Parisien | 5 800 | 6 900 |
| Trivaux – La Garenne | 5 400 | 6 500 |
Cette analyse précise des prix au mètre carré par quartier montre que chaque secteur possède ses propres atouts, influençant directement le prix de vente et la valorisation des biens sur le marché.
Quels sont les quartiers les plus attractifs ?
Le centre-ville et le secteur de la gare restent particulièrement prisés grâce à leur accessibilité et à la multitude de commerces présents. Cette popularité tire vers le haut le prix de vente moyen au mètre carré, notamment pour les appartements anciens ou récents proches des transports.
Ces quartiers bénéficient également d’un taux de renouvellement rapide, ce qui assure une réelle dynamique du marché local tout au long de l’année. Les établissements scolaires et parcs environnants renforcent leur attractivité auprès des familles cherchant des maisons avec jardin.
Dans quels quartiers les prix sont-ils plus abordables ?
À Trivaux – La Garenne ou dans certains secteurs du Petit-Clamart, le prix m2 Clamart demeure légèrement inférieur à la moyenne communale. Ces endroits proposent un cadre résidentiel calme et des espaces verts appréciés tout en restant connectés aux grands axes de transport.
Chercher une estimation immobilière dans ces quartiers peut réserver de bonnes surprises pour les acquéreurs à la recherche de maisons familiales ou de projets d’investissement locatif avec un potentiel intéressant.
Évolution des prix à Clamart : quelles tendances observe-t-on ?
L’évolution des prix à Clamart a connu plusieurs phases récentes dues tantôt au contexte économique national, tantôt aux changements locaux comme l’arrivée de nouveaux équipements urbains ou de lignes de transports.
Sur les cinq dernières années, la ville a vu ses prix moyens progresser régulièrement, soutenus par la demande croissante de logements de qualité en proche banlieue parisienne. Néanmoins, certaines années ont montré un ralentissement ou une légère baisse, offrant quelques opportunités à saisir pour les acheteurs attentifs.
- L’achèvement de grandes infrastructures valorise le secteur nord et le rapproche encore plus de Paris.
- Les parcelles individuelles dans le sud conservent leur cote grâce à la rareté des offres.
Ces tendances montrent que la variation des prix dépend largement de la nature des projets urbains et de l’évolution globale du marché immobilier francilien.
Quels sont les facteurs influençant la variation des prix ?
Plusieurs éléments expliquent la variation des prix à Clamart. L’attractivité scolaire et la sécurité impactent favorablement le prix moyen immobilier. De plus, les annonces régulières de modernisation urbaine favorisent la croissance du prix au mètre carré dans certains quartiers.
À l’inverse, un quartier en pleine mutation ou éloigné des axes stratégiques pourra afficher des tarifs moins élevés en attendant le lancement d’importants chantiers publics susceptibles de dynamiser le secteur.
Comment réussir son estimation immobilière ?
Pour réaliser une estimation immobilière pertinente à Clamart, il est conseillé d’analyser plusieurs ventes récentes comparables, tout en tenant compte de la typologie de l’appartement ou de la maison visée. Le recours aux services d’évaluation professionnelle aide à affiner le calcul et à sécuriser le projet.
Projeter une revente implique aussi d’anticiper l’évolution des prix dans chaque quartier ciblé. À ce titre, consulter les statistiques de transaction permet de détecter de potentiels « effets quartiers » bénéfiques pour mieux fixer son prix de vente.
Quel est le prix m2 Clamart pour un appartement ancien ou récent ?
Le prix moyen immobilier d’un appartement à Clamart oscille généralement entre 5 500 et 6 300 euros par mètre carré. La fourchette dépend largement de l’emplacement (quartier central ou périphérique), de la présence d’un balcon ou d’une terrasse, et du niveau de finition intérieur.
- Centre-ville, Gare : jusqu’à 6 300 €/m²
- Quartiers plus éloignés ou en rénovation : autour de 5 400 €/m²
| Secteur | Prix moyen (€ / m²) |
|---|---|
| Ancien rénové | 6 100 |
| Récent | 6 300 |
Quelles différences de prix au mètre carré entre appartements et maisons ?
Il existe une différence significative. Pour les maisons, le prix au mètre carré démarre souvent à 6 500 euros et dépasse fréquemment les 7 000 euros dans les secteurs recherchés. Les appartements présentent un tarif moyen inférieur d’environ 10 % à 15 % selon la période.
- Maisons avec jardin : 7 000 €/m² en moyenne
- Grandes surfaces : majoration sensible
Où trouve-t-on les meilleures opportunités en termes de prix de vente ?
Des opportunités peuvent surgir dans les quartiers périphériques tels que Trivaux – La Garenne et Petit-Clamart où la variation des prix joue en faveur des budgets plus limités. Certains programmes neufs offrent également des conditions intéressantes sur les premiers lots proposés.
- Rechercher dans les secteurs moins centraux
- Cibler les petites copropriétés
Comment anticiper l’évolution des prix à Clamart ?
L’évolution des prix dépend de différents paramètres, dont ceux liés aux travaux d’aménagement, à l’offre neuve mise sur le marché et à la demande globale. Se tenir informé des actualités municipales et suivre l’activité des notaires permet d’ajuster son estimation au fil du temps.
- Suivre les statistiques officielles de transaction
- Annonces publiques sur les futurs aménagements urbains
Liste des entreprises locales pour la recherche « Prix m2 Clamart »
Agence Immobilière CENTURY 21 Expertys Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 27 Rue Pierre et Marie Curie, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146383535
- Site Internet : https://www.century21.fr/annonces/f/achat/v-clamart/
Stéphane Plaza Immobilier | Estimation Immobilière Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 1 Rue Pierre et Marie Curie, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146444932
- Site Internet : https://www.stephaneplazaimmobilier.com/agences-immobilieres/151419/stephane-plaza-immobilier-clamart
G.T.I 92
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 44 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146382121
- Site Internet : http://www.gti92.com/
Côté Particuliers
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 57 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146489202
- Site Internet : http://clamart.coteparticuliers.com/
Rive Ouest – Agence immobilière à Clamart Mairie
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 1 Bis Av. René Samuel, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146423993
- Site Internet : https://riveouestimmo.com/agence-rive-ouest-immobilier-clamart-mairie/
Immo Conseil Invest – Agence du Panorama
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 7 Pass. du Panorama, 92140 Clamart
- Téléphone : +33184214880
- Site Internet : https://www.immo-ci.fr/
Agence Chris Immo
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 16 Rue Pierre Franquet, 92140 Clamart
- Téléphone : +33147360056
- Site Internet : http://www.agencechrisimmo.com/
Agence immobilière Guy Hoquet CLAMART
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 182 Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146447561
- Site Internet : https://clamart-mairie.guy-hoquet.com/
Orpi Agence immobilière Metayer Gestion Clamart
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 200 bis Av. Jean Jaurès, 92140 Clamart
- Téléphone : +33146447000
- Site Internet : https://www.orpi.com/metayer/
Boucaut Immobilier
- Catégorie d’activité : Agence immobilière
- Adresse : 3 Pl. de l’Auditorium, 92350 Le Plessis-Robinson
- Téléphone : +33187667192
- Site Internet : http://www.boucaut-immobilier.fr/
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